Comment calculer la rentabilité nette d’un investissement locatif ?

Le calcul de la rentabilité de votre investissement locatif avec la plus grande précision est d’une importance primordiale pour tout investisseur. Entre promesse miraculeuse et réalité parfois décevante, on vous dira tout pour éviter les mauvaises surprises.

Quelle rentabilité ?

Le vocabulaire est important. La rentabilité d’un investissement locatif montré dans une agence immobilière n’a pas nécessairement à correspondre à la rentabilité d’un investissement locatif indiqué par votre banquier. En fait, il y a trois définitions de la rentabilité.

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Rentabilité brute

Il mesure les recettes générées par le loyer par rapport au prix d’achat. Elle est exprimée annuellement et se situe généralement entre 2 et 7 %. Cependant, ce chiffre devrait être pris avec une pince à épiler, car il permettra de réduire le coût la location de la propriété ne tient pas compte de l’impôt qu’il cause.

Cette rentabilité brute, payée à l’avance par les agences immobilières, est utile pour comparer rapidement les inscriptions.

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Rentabilité nette

Il vous permet d’en apprendre davantage sur la faisabilité de votre projet. Le calcul tient compte de l’impôt foncier, de l’assurance crédit, des honoraires fiduciaires, de la gestion et de l’entretien de la propriété, ainsi que des périodes de vacances locatives possibles.

Rentabilité nette des impôts

C’ est le plus complet, aussi appelé rentabilité nette. En plus de la déduction des coûts associés à la location de la propriété, les frais fiscaux que vous devez payer à titre d’impôt sur le revenu sont ajoutés. Selon votre régime fiscal, vous pouvez les résultats varient considérablement.

Comment les calculer ?

Pour l’Orientation Brute, seuls les loyers et le prix d’achat du bien sont pris en compte selon la formule suivante :

Rendements bruts = x100

Pour un appartement acheté 100.000 euros (frais d’agence et notaire compris) et dont le loyer est de 450 euros, l’orientation brute est calculée comme suit :

Rendements bruts = x 100 = 5,4%

En ce qui concerne la rentabilité nette, les dépenses énumérées ci-dessus doivent également être déduites des recettes. Certaines dates, comme les vacances de location possibles, sont parfois difficiles à prévoir.

Rentabilité nette = x100

Rentabilité nette après impôt, il est calculé en tenant compte des recettes après impôt. Cela dépend de votre régime fiscal et est donc le plus complexe à calculer.

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Vous n’avez pas besoin d’être mathématicien pour comparer la rentabilité. Par exemple, la rentabilité moyenne des fonds en euros pour les contrats d’assurance-vie en 2018 était de 1,40 %. Avec une orientation brute comprise entre 3,5% et 5% à Paris, entre 4% et 5,5% à Lyon et entre 3,2% et 5% à Bordeaux, il n’est pas étonnant que l’investissement locatif soit l’investissement privilégié des Français.

En plus du pourcentage de rentabilité, le type de propriété et son emplacement ne doivent pas être négligés. Si vous êtes donc décider d’une grande superficie, l’investissement est susceptible d’être moins rentable au début. Cependant, vous serez moins confronté à des changements de locataires qui se produisent régulièrement dans de petites zones, et les locataires sont plus susceptibles d’investir davantage dans l’entretien de la propriété afin de réduire votre fardeau. D’autre part, en faisant la promotion de petites zones, vous réduirez le budget d’achat et de trouver des locataires presque automatiquement.

Au milieu des grandes villes, le prix d’achat élevé de la propriété pèse souvent sur sa rentabilité. Cependant, cet inconvénient est compensé, puisque l’évaluation de la propriété est beaucoup plus sûre à long terme. Le manque de logements dans une zone demeure la meilleure garantie contre la dévaluation d’un bien immobilier. C’est pourquoi Paris attire constamment de nouveaux investisseurs.

Il est également intéressant pour d’autres grandes villes françaises comme Lyon, Bordeaux ou Marseille. Bien sûr, nos experts sont à votre disposition à tout moment pour vous soutenir de la meilleure façon possible dans le cadre de votre investissement locatif.